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吉尔吉斯斯坦卡拉库尔滑雪场项目

伟德国际亚洲 2016-11-17

 
度假别墅宾馆”项目简介
一.吉尔吉斯斯坦简介

  吉尔吉斯斯坦地处中亚腹地,面积19.99万平方公里,人口589.5万,全国山地占国土总面积的90,终年可见雪山,素有“中亚瑞士”之称。吉境内的伊塞克湖为世界第二大高山湖,现为中亚旅游胜地,常年吸引来自俄罗斯、哈萨克斯坦等国的大批游客。吉历史悠久,《玛纳斯史诗》久传至今,民风淳朴,对华态度友好。
  吉尔吉斯系中国的友好邻邦,两国有着1096公里的共同边界。中吉双边政治关系紧密,高层互访频繁,2013年9月习近平主席访问吉尔吉斯斯坦,并将中吉关系提升为战略伙伴关系。
  密切的政治关系为推动中吉经贸、投资合作奠定了良好的基础,近年来中吉双边经贸合作发展顺利,合作水平不断提高。吉尔吉斯自1998年加人世界贸易组织以来,贸易制度高度自由化,中吉商品贸易多年来持续增长,中国稳居吉尔吉斯第二大贸易伙伴地位。2013年以来,中国已连续两年成为吉尔吉斯的第一大直接外资来源国。
  2013年该国被世界旅游业评为“世界第三大天然旅游目地国”。“伊塞克湖”是世界上第三大内陆湖、海拔平均2000多米、世界上唯一的不冻湖,是俄罗斯及其它中亚等多国领导人知名的避暑胜地。雪山滑雪、大峡谷、水疗泥疗、温泉沐浴,森林狩猎等天然旅游娱乐项目环绕伊塞克湖周边不超过40公里范围内。随着世界旅游业的蓬勃兴起和中国发起的“一带一路”途径吉国的基础设施建设,吉国政府近年来对以上旅游资源的深入开发十分重视!从2015年开始大力开展环伊塞克湖276公里道路、飞机场(国际机场)、宾馆等基础设施建设。
二.卡拉库尔滑雪场介绍

  该滑雪场离伊塞克湖州首府卡拉库尔市14公里,离伊塞克湖25公里,主雪峰高3000米左右,滑雪场共4条天然雪道,四季无风,是世界上自然环境最好的滑雪场之一!每年11月中旬至第二年4月中旬可以保证120天都是滑雪季节,自95年至今统计客流量平均每天在4500人左右,最低2000人左右,周六周日高达万人以上,(这一部分人大都是吉国本地人),现在滑雪场只有一家宾馆营业,有52个标准房间和一个餐厅,只能住宿100多人左右,(原滑雪场配套宾馆),客人没地方住只有到远离雪场14公里外的城里宾馆和私人住家包房,宾馆标准包间每天费用是250美元,市里市民家包房每天是150至200美元。客源主要分以下几类:1.周边国家滑雪队员训练、2.国外滑雪爱好者、3.国家滑雪训练队、4.举办国际国内滑雪比赛、5.国内爱好滑雪者(极少数)。
  根据RoomGuru.ru酒店预订网站统计结果显示,吉尔吉斯斯坦伊塞克湖州的卡拉科尔滑雪场进入独联体国家滑雪胜地排行榜前十名。该排名根据俄罗斯游客2016年10月30日至2017年1月8日,包括元旦假期计划安排情况在内的搜索预定住宿信息制定而成。
三.卡拉库尔滑雪场“度假别墅宾馆”简介

  度假别墅宾馆位于卡拉库尔滑雪场景区内的原始森林里,离滑雪场入口处800米(主道旁),海拔约2200米,占地一公顷,使用年限49年。计划分两期建设。
  别墅度假宾馆及配套服务设施请吉国规划设计部门完成了图纸设计,工程分为两期完成。从资金到位,一期别墅投入使用大约需工期75天(从订制房屋到运输按装验收)。开业产生利润后再干二期3栋宾馆和配套设施。
  一期建设15栋别墅,其中10栋100平米、5栋130平米,全部从俄罗斯购买木质结构二层建筑。
各项投资成本如下:
     10套100平米×3万美元=30万美元。
       5套130平米×3.5万美元=17.5万元。
       每套运费平均1万美元共计15万美元。
       15栋傢俱每套1万美元共15万美元。
       14公里电路配套12万美元。
       供水管道6万美元。
       道路建设(石子路)2万美元。
一期工程以上几项共投资:97.5万美元。
预期收入:

  参照滑雪场内其他宾馆的收费标准,冬天滑雪季为5个月,实际按4个月考虑,收费标准:100平米(可住6人)最低价格每天280美元,130平米(可住8人)最低价格每天330美元算。夏天避暑及喝马奶季3个月,实际按2个月考虑,收费标准:100平米(可住6人)最低收费每天200美元,130平米(可住8人)最低价格每天250美元算。
冬季:

  100平米10套房: 280美元×120天×10套=33.6万美元。
  130平米5套房:   330美元×120天×5套=19.8万美元。
夏季:

  100平米10套房: 200美元×60天×10套=12万美元。
  130平米5套房:   250美元×60天×5套=7.5万美元。
  预计年收入:33.6+19.8+12+7.5=72.9万美元。
  服务成本按照20%考虑,实际年利润为:58.32万美元。预计两年收回成本。
  根据以上情况,吉方提供土地、负责办理各种审批手续占股40%,寻求中方投资人现金出资98万美元,占股60%。项目收益优先用于偿还中方投资,为确保中方投资安全,吉方可提供其他资产做部分抵押。全部投资款收回后开始按照中吉双方6:4分红。项目的具体实施由吉方承担,中方投资人负责监管,如中方愿参与具体管理实施,也可,具体的方式双方协商决定。二期工程将按股东分成比例各自投入资金。
 
 
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